이럴 때는 청약통장을 사용할 필요 없이 내 집을 마련할 수 있는 임의분양 단지와 청약통장과는 무관하게 분양받을 수 있는 오피스텔로 눈을 돌려보자.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2008년 하반기 전국에서 임의분양 단지는 6곳 92가구, 오피스텔은 11곳 2천5백74실이 분양을 앞두고 있는 것으로 조사됐다.
특히 강남권과 청라지구, 송도국제도시 등 유망 지역의 분양물량이 대기해 있어 가점이 낮아 당첨에서 멀어졌던 지역들로 진입할 수 있는 기회가 생겼다.
단 임의분양 단지는 소규모가 많기 때문에 교통, 편의시설 등의 입지여건과 개발호재를 내포해 향후 가치상승 가능성이 있는지 잘 따져봐야 한다.
오피스텔은 9월 22일 이후부터 서울, 인천, 수원, 성남, 안양, 부천, 고양, 용인, 안산시(대부동 제외) 등 총 9개 시에서 100실 이상 분양신고를 할 경우 거주자 우선 분양 및 소유권이전등기일까지 전매제한 등 규제가 강화돼 주의해야 한다.
>> 임의분양 단지
하반기 임의분양 단지 중에는 서울 강남권 및 경기 뉴타운 인근에 위치해 수혜가 예상되는 곳에서 분양이 예정돼 있어 눈여겨 볼 필요가 있다.
대림산업은 강남구 청담동 28번지 일대 두산연립을 재건축해 총 86가구 중 105, 156㎡ 18가구를 일반분양한다. 공급시기는 10월 예정.
현재 걸어서 5~6분 소요되는 서울지하철 7호선 청담역을 이용할 수 있으며 2010년에는 분당선연장선 강남구청역이 개통 예정돼 있다. 언복초등, 영동고가 가깝고 강남구청, 청담공원 등 생활편의시설도 도보로 이용 가능한 거리에 위치해 주거환경이 좋다.
서초구 서초동에는 롯데건설이 삼익아파트를 재건축해 총 2백65가구 중 13가구를 9월 일반분양할 예정이다. 공급면적은 아직 정해지지 않았다. 서울지하철 2호선 강남역과 2․3호선 환승역인 교대역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다. 반포인터체인지를 통한 경부고속도로 진·출입도 쉽다.
경기뉴타운 구리 수택․인창지구와 인접해 수혜가 예상되는 교문동 산69의 1번지 일대에는 금호건설이 총 2백99가구 중 116, 205㎡ 18가구를 8월에 일반분양한다.
구리시청, 한양대구리병원, 구리시종합체육관을 걸어서 이용할 수 있다. 북부간선도로 및 서울외곽순환도로 구리인터체인지를 통한 서울 및 수도권 전역으로의 이동도 수월하다.
이 밖에 경기도 용인시 흥덕지구 280블록에는 롯데건설이 분양하는 타운하우스가 9월경 500~507㎡ 17가구 규모로 분양 예정돼 있다. 북쪽에 광교신도시, 남쪽에 영통신시가지가 자리하고 있어 후광효과가 기대되는 흥덕지구는 이들과 함께 대규모 생활권을 형성하게 될 전망이다.
>> 오피스텔
오피스텔은 인천경제자유구역인 청라지구·송도국제도시와 서울 용산에서 분양하는 단지들을 주목해 볼만 하다.
포스코건설이 인천 송도 국제업무단지 B4-1,2블록과 D1~4블록에 각각 127~632㎡ 2백64실(7월), 83~270㎡ 4백45실(8월) 분양할 계획이다. 송도까지 이어지는 인천지하철 1호선 연장선이 2009년 개통되는 호재를 안고 있다.인천 청라지구 M3블록에는 풍림산업이 7월 중 분양에 나선다. 93~153㎡ 규모로 3백52실이 예정돼 있다. 김포~인천공항간 국제공항철도 청라역(2009년 개통 예정)이 신설될 경우 서울 접근성이 좋아진다.
서울에서는 10월 중 동부건설이 2곳의 오피스텔을 분양 준비 중이다. 모두 도시환경정비사업 구역으로 개발이 완료된 후에는 주변 여건이 한층 좋아질 전망이다.
용산구 동자4구역에 108~145㎡ 78실이 예정돼 있으며 서울지하철 1·4호선 서울역이 걸어서 5분 거리에 위치한다. 서울역 민자역사 내에 있는 편의시설을 이용할 수 있고 동쪽으로 남산공원이 자리해 쾌적한 환경도 누릴 수 있다.
용산구 한강로2가 국제빌딩3구역에는 123㎡ 2백10실을 분양할 계획이다. 서울지하철 1호선 용산역과 4호선 신용산역 두가지 노선을 이용할 수 있는 있는데다 용산 민자역사와 국제업무단지, 용산민족공원이 가까이 있어 생활이 편리하다.
이 외 충남 아산신도시 배방지구에서는 요진산업이 7월 중 113~136㎡ 1백79실을 분양할 예정이다. 한국고속철도(이하 KTX) 천안아산역을 중심으로 수도권 인구 및 기능 분산 수용을 위해 건설되는 아산신도시에 자리잡아 수혜가 예상되며 KTX를 이용하면 서울 진입도 수월하다.
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<2008년 하반기 임의분양 및 오피스텔 주요 분양물량>
※ 해당 업체 사정에 따라 물량은 조정될 수 있습니다.
※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산해 소수점 이하를 절사한 값으로 실제 공급면적과 다를 수 있습니다. |
임의분양 92가구, 오피스텔 2천5백여실 분양 대기 중(출처 : [닥터아파트] 하반기 통장 필요없는 분양단지 있다/심용미 애널리스트/2008-07-02)
유주택자, 미혼자 등 청약가점 낮은 청약자 노려볼 만
임의분양 소규모단지, 오피스텔 9월 시행되는 전매제한 주의해야
[http://www.drapt.com/]
위 내용은 (주)닥터아파트의 허락아래 게시한것임을 밝힙니다
원문링크 http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&okey=wdate&uid=104269&start=
0&mode=&s_que=&field=
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